2001年9月19日 東京高等裁判所 判決
固定資産税に連動する地代の特約
結果 —向き―
| あらまし | 光専寺は東京都武蔵野市の土地4区画を株式会社パルコに貸していた。契約には、固定資産税などが上がったら、上がった額の一定倍を地代に上乗せするという特約があった。寺はこの特約に基づいて地代の値上げを求めた。これに対しパルコは地代の値下げを求め、双方が正しい地代の額の確認を求めた。寺は、値上げ後の地代と実際に払われた額との差額と利息の支払いも求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の東京地方裁判所八王子支部は、特約は失効していないとした。そのうえで、土地2の平成7年4月時点の地代だけは特約どおりの値上げを認め、それ以外は不動産鑑定で出た額（おおむね値下げ）を正しい地代とした。 |
| 判断 | 特約は地代をめぐる争いを防ぐためのものだ。特約による額が鑑定による適正額と実質的に離れていなければ、値上げや値下げの請求はできない。 土地2は特約額と鑑定額の差が約2.6％と小さいので値上げを認めた。土地1と3は約9％の差があるので、特約による値上げは認めなかった。 パルコの値下げ請求は、従来の地代と鑑定額の差が小さく、特約を設けた目的も考えるとまだ不相当ではないとして退け、土地2の差額の支払いを命じた。 |
- 裁判年月日
- 2001年9月19日
- 裁判所
- 東京高等裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成12年（ネ）第5985号
- 事件名
- 賃料増額，賃料減額確認各請求控訴
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 東京地方裁判所八王子支部2000.10.13土地2の値上げだけを認め、それ以外は鑑定額どおりの地代とした ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所 平成12年（ネ）第5985号 2001.09.19— この判決 |
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