1991年6月27日　大阪高等裁判所　判決

道路用地の収用と借地人への補償額

結果　—向き―

あらまし	尼崎市が都市計画道路をつくるために土地を収用し、兵庫県収用委員会は、その土地を借りていた借地人に約3510万円を補償すると決めた。借地人は、借りている土地はもっと広く、更地の価格も借地権の割合も高いはずだと主張した。そして市に、差額の約2682万円と遅延損害金を支払うよう求めた。
それまでの判断	収用委員会は、借地の面積を240.7平方メートル、更地価格を1平方メートル25万5000円、借地権の割合を0.55として補償額を決めた。一審は、鑑定の更地価格（1平方メートル25万5360円）をもとに計算し直し、市に約4万9555円の追加の支払いを命じて、残りの請求を退けた。
判断	借りていた土地は公正証書の図面どおり240.7平方メートルだ。黙って借地を広げる合意があったとも、時効で借りる権利を得たとも認められないとした。収用委員会と鑑定の更地価格の差は1平方メートル360円とごくわずかで、価格評価で生じる誤差の範囲内だとし、収用委員会の価格を正しいものとした。借地権の割合0.55も妥当だとした。借地人の控訴を退け、市の附帯控訴を認めて一審の支払い命令を取り消し、請求をすべて退けた。

あらまし

尼崎市が都市計画道路をつくるために土地を収用し、兵庫県収用委員会は、その土地を借りていた借地人に約3510万円を補償すると決めた。借地人は、借りている土地はもっと広く、更地の価格も借地権の割合も高いはずだと主張した。そして市に、差額の約2682万円と遅延損害金を支払うよう求めた。

それまでの判断

収用委員会は、借地の面積を240.7平方メートル、更地価格を1平方メートル25万5000円、借地権の割合を0.55として補償額を決めた。一審は、鑑定の更地価格（1平方メートル25万5360円）をもとに計算し直し、市に約4万9555円の追加の支払いを命じて、残りの請求を退けた。

判断

借りていた土地は公正証書の図面どおり240.7平方メートルだ。黙って借地を広げる合意があったとも、時効で借りる権利を得たとも認められないとした。

収用委員会と鑑定の更地価格の差は1平方メートル360円とごくわずかで、価格評価で生じる誤差の範囲内だとし、収用委員会の価格を正しいものとした。

借地権の割合0.55も妥当だとした。借地人の控訴を退け、市の附帯控訴を認めて一審の支払い命令を取り消し、請求をすべて退けた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	地方裁判所―請求の一部（約4万9555円）を認め、残りを退けた　―	―	―	請求の一部（約4万9555円）を認め、残りを退けた	―
高裁	大阪高等裁判所平成2年（行コ）第43号 1991.06.27—　この判決	1991.06.27	―	—	この判決

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3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
上田次郎	賛成	―	裁判長
渡辺貢	賛成	―
小松一雄	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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