1992年11月16日 東京高等裁判所第一二民事部 判決
地代の滞納と催告なしの地上権消滅請求
結果 —向き―
| あらまし | ある会社が競売で土地を買ったが、その土地には元の持ち主の家が建っていて、家のために土地を使う権利（地上権）が残っていた。両者は裁判上の和解で地代を月3万8000円と決め、「地代を3か月分以上払わなければ、会社は地上権の消滅を求められる」と約束した。家の持ち主側が3か月分の地代を滞納したため、会社は前もって支払いを求める通知（催告）をしないまま地上権の消滅を求めた。そのうえで、地上権がないことの確認と、家を取り壊して土地を明け渡すことを求めて訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の地方裁判所は、会社の請求を認めた。 |
| 判断 | 一審判決を取り消し、会社の請求をすべて退けた。催告なしでした地上権の消滅請求は効力がないと判断した。 地代を2年分払わなければ消滅を求められるという民法の定めより短い期間の特約は有効だ。ただし、その場合は原則として、先に支払いを求める催告が必要だ。 催告はいらないという合意も、催告なしでも不合理でない事情があるときに限って使える。今回は滞納額が少なく、支払日の誤解が原因で、すぐに払っていたため、その事情はないとした。 |
- 裁判年月日
- 1992年11月16日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第一二民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成4年（ネ）第391号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第一二民事部 平成4年（ネ）第391号 1992.11.16— この判決 |
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この判決をした裁判官
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