1983年3月14日 東京高等裁判所第五民事部 判決
建物抵当権者による借地権の確認の訴え
結果 —向き―
| あらまし | ある建物には、金融業者などの債権者を権利者とする抵当権の登記がされていた。建物の敷地の所有者は、この抵当権の登記を消すよう求めて訴えた。これに対し抵当権者は、建物の今の所有者とされる人（名前は伏せてある）がその敷地を借りる権利（借地権）を持っていることの確認を求めて、逆に訴えた（反訴）。敷地の所有者は、その借地権があることを否定していた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京地方裁判所八王子支部は、抵当権者が借地権の確認を求める利益はないとして、反訴を退けた（却下）。 |
| 判断 | 一審の判決のうち抵当権者が負けた部分を取り消し、審理をやり直させるため東京地方裁判所八王子支部に差し戻した。 建物の抵当権の効力はふつう敷地の借地権にも及ぶ。借地権があるかどうかで抵当権の範囲や建物の売却価格が大きく変わるため、確認を求める法律上の利益がある。 第三者と地主との間の権利でも確認を求めることはできる。競売の手続の中で後から不服を申し立てる方法があっても、前もって確認を求める利益は失われない。 |
- 裁判年月日
- 1983年3月14日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第五民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和57年（ネ）第2529号
- 事件名
- 建物抵当権設定登記等抹消登記手続本訴、賃借権存在確認反訴請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 東京地方裁判所八王子支部―反訴を確認の利益がないとして却下した ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第五民事部 昭和57年（ネ）第2529号 1983.03.14— この判決 |
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