1972年8月30日 東京高等裁判所第三民事部 判決
ビル競落と保証金の返還義務
結果 —向き―
| あらまし | ある会社はＡが建てたビルの一室を借り、入居時に約802万円の保証金を差し入れた。このうち敷金分を除く約664万円は、5年据え置いた後、10年かけて分割で返してもらう約束だった。その後、別の会社が競売でビルを6300万円で買い受け、貸主の立場を引き継いだ。借りていた会社は、新しい所有者が保証金を返す義務も引き継いだなどと主張し、その返還を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の裁判所は、借りていた会社の請求の一部を認めた。 |
| 判断 | 一審の判断を改め、借主の請求をすべて退けた。保証金の返還義務は、三者の特別の合意がない限り、ビルの新所有者に当然には引き継がれない。 保証金はビル建築資金の融通が目的で、性質は貸金だ。賃料の担保である敷金と違い、賃貸借に付随するものではなく、契約書に一緒に定めてあっても別の契約だ。 新所有者が当然に引き継ぐという慣習の立証もなく、借主は部屋の占有を失っているため留置権（返還まで部屋を押さえる権利）に基づく請求も認められない。 |
- 裁判年月日
- 1972年8月30日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第三民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和45年（ネ）第3390号
- 事件名
- 引受債務請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求の一部を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第三民事部 昭和45年（ネ）第3390号 1972.08.30— この判決 |
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