1955年6月18日 東京高等裁判所第二民事部 判決
借地の建物の買取りと増築部分
結果 棄却向き―
| あらまし | 地主は甲府市の土地30坪を、建物を建てる目的で青果商の借地人に貸し、借地人はそこに店舗兼住宅を建てた。借地人は地主の承諾なしに、建物と土地を借りる権利を別の人に売り、買主は建物に一室と押入を増築した。地主は賃貸借を解除し、建物の撤去と土地の明渡し、賃料相当額などの支払を求めて訴えた。これに対し買主は、地主が権利の譲渡を認めないなら建物を時価で買い取るよう求める法律上の権利を使い、建物に根抵当権や差押えの登記があってもこの権利を使えるか、増築部分も買取りの対象になるかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は地主の請求の一部を認め、一部を退けた。借地人と買主の側、地主の側の双方が不服を申し立てた。 |
| 判断 | 建物に根抵当権や差押えの登記があっても、地主が所有権を必ず失うとは限らず、代金の支払を拒める場合もあるため、買取りの求めは有効だ。 買取りの対象は原則として元の借地人が建てた物までだが、本件の増築は小さく、建物と一体で撤去も難しいため、建物全部を対象と認めた。 建物全部の代金は31万8700円で、地主が所有権を得たため撤去の請求は認めず、買主は代金と引換えに建物を引き渡すべきだとし、双方の不服を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1955年6月18日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第二民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和28年（ネ）第42号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求並びに附帯控訴事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―地主の請求を一部認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第二民事部 昭和28年（ネ）第42号 1955.06.18棄却 この判決 |
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