1954年11月4日　東京高等裁判所第一民事部　判決

戦災前に対抗力のない借地権

結果　棄却向き―

あらまし	借地人は、東京都台東区の宅地の賃借権を戦災前に地主の承認を得て前の借主から譲り受け、その土地に家屋3棟を持っていたが、家屋は戦災で焼失した。賃借権の登記はなく、家屋の保存登記もされていなかった。地主は昭和22年にこの土地を別の人に譲渡し、借地人は新しい所有者に対して借地権があることの確認を求めた。
それまでの判断	一審は、借地人の請求を退けた。
判断	賃借権の登記も建物の保存登記もなかったため、この借地権は、もともと後から土地の所有者になった人には主張できないものだった。罹災都市借地借家臨時処理法10条は、戦災まで第三者に主張できた借地権を守るもので、戦災前から主張できなかった借地権まで新たに守る趣旨ではない。借地人は新しい所有者に借地権を主張できないため、請求を退けた一審の結論は、理由は異なるが正しいとして、控訴を退けた。

あらまし

借地人は、東京都台東区の宅地の賃借権を戦災前に地主の承認を得て前の借主から譲り受け、その土地に家屋3棟を持っていたが、家屋は戦災で焼失した。賃借権の登記はなく、家屋の保存登記もされていなかった。地主は昭和22年にこの土地を別の人に譲渡し、借地人は新しい所有者に対して借地権があることの確認を求めた。

それまでの判断

一審は、借地人の請求を退けた。

判断

賃借権の登記も建物の保存登記もなかったため、この借地権は、もともと後から土地の所有者になった人には主張できないものだった。

罹災都市借地借家臨時処理法10条は、戦災まで第三者に主張できた借地権を守るもので、戦災前から主張できなかった借地権まで新たに守る趣旨ではない。

借地人は新しい所有者に借地権を主張できないため、請求を退けた一審の結論は、理由は異なるが正しいとして、控訴を退けた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	地方裁判所―請求を退けた　―	―	―	請求を退けた	―
高裁	東京高等裁判所第一民事部昭和28年（ネ）第1618号 1954.11.04棄却　この判決	1954.11.04	―	棄却	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
柳川昌勝	賛成	―	裁判長
村松俊夫	賛成	―
中村匡三	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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