1954年9月9日 東京高等裁判所第一民事部 判決
買戻契約と再売買の予約の違い
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 当事者は昭和11年6月1日、山林を含む土地について「不動産買戻契約書」と題する書面を作り、期間を15年、買戻代金を売買代金と同じ300円などと定めた。その後、土地の所有権移転登記を求める裁判となり、この契約が、民法の定める買戻(売買を解除して土地を取り戻す特約)なのか、再売買の予約(買主から改めて売り渡してもらう約束)なのかが争われた。控訴審の判決に不服の当事者が、判決の破棄を求めて上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 長野地方裁判所は、契約書の題名と文言から、特別の事情がない限り買戻契約と認めるのが相当だとし、売買と同時に結ばれたものと認定した。15年の期間は、民法の規定により10年になると判断した。 |
| 判断 | 控訴審の判決は審理と理由が不十分だとして破棄し、長野地方裁判所に審理のやり直しを命じた。 契約書の題名や文言だけで買戻と推定せず、関係者の供述や書類など様々な事情を見て当事者の意思を判断すべきだ。 買戻の登記の有無は区別の重要な手がかりだ。登記をしなかった理由、15年とした事情、売買と同時の契約かを調べる必要がある。 |
- 裁判年月日
- 1954年9月9日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第一民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和28年（ツ）第41号
- 事件名
- 土地所有権移転登記手続請求事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 長野地方裁判所―契約を買戻契約と認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第一民事部 昭和28年（ツ）第41号 1954.09.09破棄差戻 この判決 |
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