1953年7月29日 東京高等裁判所第七民事部 判決
土地の分筆と借地権の主張
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地人は昭和4年頃から沼津市の宅地約116坪を借り、戦災で建物を失った後も小さな家を新築して使い続け、昭和26年にその家を登記した。土地を共有していた2人は昭和27年に土地を2筆に分けてそれぞれ取得し、そのうち1人が、借地人の家が建っていない側の土地を別の人に譲り渡した。借地人は、この新しい所有者に対し、その土地に借地権があることの確認を求めた。新しい所有者は、自分の土地には登記した建物がないから借地権を主張されるいわれはないと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、借地人の請求を認め、建物のない側の土地についても借地権があることを確認した。 |
| 判断 | 新しい所有者の控訴を退け、建物のない側の土地にも借地権があることを認めた一審の判断を維持した。 所有者が土地を分ければ借地の範囲が実質的に狭まるのは不合理で、特別な事情がない限り、もとの範囲全体で第三者に主張できるとした。 土地が分けられたことは登記簿で容易に分かり、分割前の土地上の建物登記を調べられるから、買主の利益を常に犠牲にするものではないとした。 |
- 裁判年月日
- 1953年7月29日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第七民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和28年（ネ）第92号
- 事件名
- 土地賃借権認識請求事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第七民事部 昭和28年（ネ）第92号 1953.07.29棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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