1951年5月15日 東京高等裁判所第四民事部 判決
閉鎖銀行の借地解約と建物買取
結果 —向き―
| あらまし | 東京都中央区の土地9坪を借りて店舗を建てていた借地人に対し、土地を取得した銀行が、借地契約は期間満了で終わったとして、建物を取り壊して土地を明け渡すことと地代相当額の支払いを求め、建物に住む借地人の家族にも退去を求めた。銀行は閉鎖機関に指定されており、控訴審では、仮に契約が続いていても閉鎖機関令13条に基づく1948年12月の解約で契約は終わったと主張を加えた。借地人側は、この規定は閉鎖機関が借りる側の場合に限られるなどと争い、解約が有効なら建物を時価で買い取るよう求め、代金を受け取るまでは明け渡さないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、借地契約は期間満了の際に更新されて銀行に引き継がれたと認め、銀行を敗訴させた。 |
| 判断 | 閉鎖機関令13条の解約は閉鎖機関が貸主の場合にも使え、清算のためなら特別な理由は要らず、解約の申入れから1年で借地契約は終わり、更新もされないとした。 借地人は建物を時価で買い取るよう銀行に請求できるとした。期間満了前に銀行側の都合で契約を終わらせた以上、これを否定すれば公平に反するからだ。 銀行が代金20万5270円を払うのと引き換えに、借地人側は建物と敷地を明け渡し、借地人は契約終了後の地代相当額月11円25銭も払うべきだとした。 |
- 裁判年月日
- 1951年5月15日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第四民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和23年（ネ）第448号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所1948.10.30銀行の請求を退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第四民事部 昭和23年（ネ）第448号 1951.05.15— この判決 |
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