1951年1月29日 東京高等裁判所第五民事部 判決
売却や自宅の必要と借家の立退き
結果 —向き―
| あらまし | 借家人は昭和20年4月、千葉県船橋市の木造住宅を、期間の定めなく前の持ち主から借りて住んでいた。買主は昭和21年11月にこの建物を買い、前の持ち主が売却前に解約を申し入れたので賃貸借は終わったと主張して、借家人に明渡しを求めた。前の持ち主は、家計のために空き家にして売る必要があるとして、近くの別の家を1年間無料で貸すことと移転費用千円の支払いを申し出ていた。買主は、自分も住む家に困っており、訴状の送達が自らの解約申入れにもあたると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は買主の請求を認め、すぐに強制執行できる判決で借家人に明渡しを命じた。借家人はこの判決にもとづく強制執行で建物の占有を失い、控訴した。 |
| 判断 | 一審判決を取り消し、買主の明渡し請求を退けた。借家人の賃借権は今も続いており、買主に対しても効力があるため、買主は明渡しを求められない。 売却のため空き家にしたいという家計の事情だけでは正当な理由にならず、狭く水道も流しもない家を1年無料で貸し移転費千円を出すと申し出ても足りないとした。 住む家に困って借家人がいる建物を買った事情だけでも正当な理由にならず、同じ移転先の提供を加えても足りない。訴状も解約の申入れとは認められないとした。 |
- 裁判年月日
- 1951年1月29日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第五民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和25年（ネ）第71号
- 事件名
- 建物明渡請求控訴事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―明渡し請求を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第五民事部 昭和25年（ネ）第71号 1951.01.29— この判決 |
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この判決をした裁判官
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