1948年7月19日　東京高等裁判所第六民事部　判決

「無期限」の土地利用権と賠償の範囲

結果　棄却向き―

あらまし	登記簿に「無期限」と書かれた、他人の土地を使う権利（地上権）が、売主から買主に売られた。その後、土地が競売にかけられ、競り落とした人が買主に対し、建物を撤去して土地を明け渡すよう訴えを起こした。買主は、権利に隠れた欠陥があったとして売主に損害賠償を求め、欠陥がなければ得られたはずの利益を基準に賠償額を計算するよう主張した。一方、売主は、この権利は永久のものであり、競り落とした人もそれを認めて買ったと主張した。
それまでの判断	前の裁判所は、競り落とした人が永久の権利と認めて土地を買ったとは認定できないとし、賠償の範囲については代金と権利の実際の価値との差額に限る考え方をとった。売主と買主の双方が、これを不服として上告した。
判断	売主に過失がないときの隠れた欠陥の賠償は、支払った代金から、契約当時の欠陥ある権利の客観的な価格を引いた残額までに限られるとした。この責任は、買主を公平の考えから守るため法律が特に認めた無過失の責任なので、通常の契約違反の賠償の規定（民法416条）には従わなくてよいとした。登記の「無期限」は、反対の証拠がない限り「期間の定めがない」の意味であり、競売で土地を買った人が永久の権利と認めたとも言えないとして、双方の上告を退けた。

あらまし

登記簿に「無期限」と書かれた、他人の土地を使う権利（地上権）が、売主から買主に売られた。その後、土地が競売にかけられ、競り落とした人が買主に対し、建物を撤去して土地を明け渡すよう訴えを起こした。買主は、権利に隠れた欠陥があったとして売主に損害賠償を求め、欠陥がなければ得られたはずの利益を基準に賠償額を計算するよう主張した。一方、売主は、この権利は永久のものであり、競り落とした人もそれを認めて買ったと主張した。

それまでの判断

前の裁判所は、競り落とした人が永久の権利と認めて土地を買ったとは認定できないとし、賠償の範囲については代金と権利の実際の価値との差額に限る考え方をとった。売主と買主の双方が、これを不服として上告した。

判断

売主に過失がないときの隠れた欠陥の賠償は、支払った代金から、契約当時の欠陥ある権利の客観的な価格を引いた残額までに限られるとした。

この責任は、買主を公平の考えから守るため法律が特に認めた無過失の責任なので、通常の契約違反の賠償の規定（民法416条）には従わなくてよいとした。

登記の「無期限」は、反対の証拠がない限り「期間の定めがない」の意味であり、競売で土地を買った人が永久の権利と認めたとも言えないとして、双方の上告を退けた。

裁判年月日: 1948年7月19日
裁判所: 東京高等裁判所第六民事部
種類: ―
事件番号: 昭和22年（オ）第29号
事件名: 損害賠償請求事件
結果: 棄却
向き: ―
原文: 裁判所ウェブサイト

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
高裁	東京高等裁判所第六民事部昭和22年（オ）第29号 1948.07.19棄却　この判決	1948.07.19	―	棄却	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

この判決をした裁判官

4人

名前	立場	向き	個別意見・役割
箕田正一	賛成	―	裁判長
大野璋五	賛成	―
柳川昌勝	賛成	―
渡邊葆判事二宮節二郎	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。