1990年9月25日 大阪高等裁判所第一民事部 判決
法定地上権の地代と前の持ち主の滞納分
結果 —向き―
| あらまし | 元の持ち主Ａの土地と建物のうち、土地が競売にかけられて土地の買い手のものになった。これで、建物のために土地を使える権利（法定地上権）が成り立ち、建物を持っていたＡがその権利者になった。その後、建物も競売にかけられて建物の買い手のものになり、土地を使う権利も建物の買い手に移った。地代の話し合いがまとまらなかったため、土地の買い手は、裁判所に地代を決めるよう求め、さらにＡが権利者だった間の未払い分も含めた地代を建物の買い手に払うよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の地方裁判所は地代の額を決め、支払いの請求を一部認めた。これに対し、土地の買い手と建物の買い手の両方が控訴した。 |
| 判断 | 法定地上権の地代は、続いてきた地代の見直しとしてではなく、新しく決める地代として計算すべきだとした。そのうえで、月額を4万4000円から5万3240円と時期ごとに定めた。 地代の支払いは貸し借りの約束から生じる義務なので、土地を使う権利が移っても、前の権利者Ａの未払い分を新しい権利者が当然に引き継ぐことはないと判断した。 建物の買い手の支払義務は、登記の日からではなく、競売代金を納めた日から始まるとした。そのうえで、未払い地代約214万円と遅延損害金の支払いを命じた。 |
- 裁判年月日
- 1990年9月25日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第一民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成2年（ネ）第725号
- 事件名
- 地代確定等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―地代を定め、請求を一部認めた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第一民事部 平成2年（ネ）第725号 1990.09.25— この判決 |
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