1973年11月9日 大阪高等裁判所第五民事部 判決
借地上の建物の買取請求と登記
結果 —向き―
| あらまし | 神戸市の土地の持ち主が会社に土地を貸し、会社はその上に建物を持っていた。別の者が担保の権利を譲り受けて1955年に建物を取得し、1956年4月2日に登記したが、その直前の同年3月20日付で、地主と会社は賃料の滞納を背景に借地契約を合意で解除していた。地主は、建物の取得者に建物を壊して土地を明け渡すことと賃料相当額の支払いを求め、建物を使っている者にも退去と土地の明渡しなどを求めた。取得者は、借地権があると主張し、認められないなら地主に建物を時価で買い取らせる権利を使うと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は地主の請求を一部認め、建物の取得者と地主の双方が不服を申し立てた。一審の判断の詳しい中身は、全文からは分からない。 |
| 判断 | 建物の買主が地主に買取りを請求するには借地権の取得を地主に主張できる必要があり、それには建物の登記が要る。登記前に借地契約が終わっていれば請求権は生じない。 本件は登記の前に賃料滞納で借地契約が合意解除されていたので、買取請求はできない。解除が登記の後だとしても、賃料不払いによる解除なら買取請求はできないとした。 取得者には建物を壊して土地を明け渡し月7765円を払うよう命じ、建物を使う者には退去を命じた。代金返還まで土地を渡さないとの主張は退け、損害金の義務も否定した。 |
- 裁判年月日
- 1973年11月9日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第五民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和41年（ネ）第1号
- 事件名
- 建物収去・土地明渡請求、同附帯控訴事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を一部認めた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第五民事部 昭和41年（ネ）第1号 1973.11.09— この判決 |
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