1965年9月28日 大阪高等裁判所第九民事部 判決
家の明渡しと後から加えた解約の主張
結果 —向き―
| あらまし | 家の貸主は、無断転貸や無断改造を禁じた特約に借主が違反したとして契約を解除し、家の明渡しと、未払い賃料、賃料相当額の損害金の支払いを求めた。貸主は裁判の途中で、仮に解除が認められなくても正当な理由に基づく解約申入れで昭和35年9月26日に契約は終わったとの主張を追加し、金銭の請求もこれに合わせて改めた。借主は、この主張は時機に遅れたものだとして却下を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 前の裁判所は、解約申入れの主張は単なる主張の追加ではなく請求の追加的な変更に基づくものだとして、借主の却下の申立てを退けた。そのうえで、解約申入れには正当な理由があると判断した。 |
| 判断 | 家の明渡し請求は契約終了に基づく一つの請求で、終了の理由が複数でも請求は一つだ。解約申入れの追加は、明渡しの面では主張の追加にすぎない。 ただ、併せて求めた未払い賃料と損害金は額や期間が変わり新たな請求を含む。そのため、遅れた主張を退ける民事訴訟法の規定は使えず、借主の上告を退けた。 双方の家族・職業・住居の事情に加え、借主が禁止された造作をし、自ら住まず第三者を下宿させたことなどから、解約申入れに正当な理由があるとした判断は正しい。 |
- 裁判年月日
- 1965年9月28日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第九民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和38年（ツ）第72号
- 事件名
- 家屋明渡請求上告事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 地方裁判所―解約申入れに正当な理由があると認め、借主の却下の申立てを退けた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第九民事部 昭和38年（ツ）第72号 1965.09.28— この判決 |
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