1964年10月29日 大阪高等裁判所第一民事部 判決
家賃滞納と無断転貸の明渡請求は一つ
結果 棄却向き―
| あらまし | 家屋の貸主の地位を前の貸主から引き継いだ家主が、借り手に家屋の明渡しと損害金の支払いなどを求めた。家主は、催告しても家賃が払われないため昭和32年6月に契約を解除したと主張した。仮にそれが認められなくても、無断で又貸しをしたことを理由に昭和35年5月に解除したと主張した。二審で家賃滞納を理由に敗訴した借り手は、一審で退けられた解除理由を家主の不服申立てなしに審理したのは違法だなどとして上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は無断転貸による解除を認め、明渡しと昭和35年5月31日以降の損害金の支払いを命じた。二審は家賃滞納による解除を認め、明渡しと一審が認めた範囲の損害金の支払いを命じた。 |
| 判断 | 借り手の上告を退けた。家賃滞納による解除も無断転貸による解除も、家屋の返還を求める権利は一つで、解除理由は請求を支える主張にすぎないと判断した。 一審で退けられた家賃滞納の解除の主張も、家主の不服申立てなしに控訴審で審理できる。損害金は別の請求で、一審が認めた範囲に限られる。 催告を受けても3か月分の家賃を払わないのは信頼関係を壊すもので、家主が明渡しを求めることは権利の濫用にあたらないとした。 |
- 裁判年月日
- 1964年10月29日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第一民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和39年（ツ）第39号
- 事件名
- 家屋明渡請求事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 簡易裁判所―無断転貸による解除を認め、明渡しと一部の損害金の支払いを命じた ― |
| 二審 | 地方裁判所―家賃滞納による解除を認め、明渡しと一審の範囲の損害金の支払いを命じた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第一民事部 昭和39年（ツ）第39号 1964.10.29棄却 この判決 |
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