1964年1月10日 大阪高等裁判所第九民事部 判決
競売の安値評価と畑名義の宅地
結果 —向き―
| あらまし | 登記上は畑だが実際には家が建つ宅地である土地と、その家屋が競売にかけられた。裁判所が命じた鑑定人は、土地を農地として見たうえ、競売という特殊事情を理由に土地と家屋の評価額を75%に下げ、最低価格は土地27万円、家屋81万9720円とされた。買受人が土地45万円、家屋85万円で買い受けて許可されたため、賃借人を含む関係者らがこの許可決定の取消しを求めて不服を申し立てた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 原審の裁判所は、土地を現況どおり宅地として競売手続を進め、1963年10月22日に買受人への売却を許可する決定をした。 |
| 判断 | 鑑定人は公正な立場で客観的な価格を出すべきで、競売の特殊性を理由に評価額を初めから下げることは、安売りを防ぐ評価の趣旨に反し許されないとした。 農地かどうかは現況で決まるので、建物が建つ土地は地目が畑でも知事の許可は不要で買い手も限られず、宅地として評価すべきだとした。 誤った鑑定額を再鑑定もせず最低価格として公告したのは適法な公告がないのと同じだとして、許可決定を取り消し、売却を許さなかった。 |
- 裁判年月日
- 1964年1月10日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第九民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和38年（ラ）第219号
- 事件名
- 不動産競落許可決定に対する即時抗告事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所1963.10.22売却を許可した ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第九民事部 昭和38年（ラ）第219号 1964.01.10— この判決 |
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