1956年12月25日 大阪高等裁判所第一民事部 判決
登記前の売買と換地予定地の通知
結果 棄却向き―
| あらまし | 姫路市の宅地を昭和21年に元の所有者から買った買主がまだ登記をしていない間に、市長は区画整理でこの宅地の代わりに使う土地（換地予定地）を指定し、登記簿上の名義人である元の所有者に通知した。元の所有者は昭和25年9月にその代わりの土地を別の人に建物を建てる目的で貸し、建物の譲渡や又貸しを経て、現在の建物所有者らが土地を占有している。買主は同年12月に自分の名義に登記し、建物所有者らに建物の撤去と土地の明渡しを求めた。裁判の途中で建物の一つを買い受けた人も、訴訟に加わった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は買主の請求を認め、建物所有者らに建物の撤去と敷地の明渡しを命じた。 |
| 判断 | 売買後、登記前に登記簿上の旧所有者へ換地予定地の通知がされても無効ではなく、買主が知りつつ異議なく後に登記すれば、買主は第三者に主張できる使用権を得る。 この使用権は所有権そのものではないが同じ内容の権利で、妨害する者には撤去や明渡しを求められるとし、控訴を退け、途中参加の建物買受人にも撤去と明渡しを命じた。 市への届出の有無は権利の帰属に影響せず、調停で代わりの土地の提供を断っただけでは権利の濫用にならないとした。 |
- 裁判年月日
- 1956年12月25日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第一民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和30年（ネ）第385号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―建物の撤去と敷地の明渡しを命じた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第一民事部 昭和30年（ネ）第385号 1956.12.25棄却 この判決 |
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