1948年9月21日　大阪高等裁判所第一民事部　判決

借家人がいる家の買主と解約

結果　棄却向き―

あらまし	借家人が住んでいると知りながら家屋を買った買主が、自分で使う必要があるとして賃貸借の解約を申し入れた。買主は借家人に家屋の明渡しなどを求めて裁判を起こした。解約に借家法の定める「正当の事由」があるかどうかが争われた。
それまでの判断	前の裁判所は、借家人がいると知って買った者は、買った後に別の正当な理由が生じない限り、自分で使う必要があるというだけでは解約できないとした。そのうえで、買主の解約申入れには正当な理由がないと判断した。
判断	買主の上告を退けた。住宅不足の時代には、借家人の住まいの安全が保障されるかを特に考える必要があり、解約の正当な理由は認められないとした。正当な理由の有無は、双方の事情や社会の実情、解約前に誠実に解決に努めたかを考えて判断する。借家人がいると知って買った者も解約できる場合がある。買主の事情は同情に値するが、借家人が直面する困難も劣らない。前の裁判所の説明は相当でないが、正当な理由がないとの結論は正しいとした。

あらまし

借家人が住んでいると知りながら家屋を買った買主が、自分で使う必要があるとして賃貸借の解約を申し入れた。買主は借家人に家屋の明渡しなどを求めて裁判を起こした。解約に借家法の定める「正当の事由」があるかどうかが争われた。

それまでの判断

前の裁判所は、借家人がいると知って買った者は、買った後に別の正当な理由が生じない限り、自分で使う必要があるというだけでは解約できないとした。そのうえで、買主の解約申入れには正当な理由がないと判断した。

判断

買主の上告を退けた。住宅不足の時代には、借家人の住まいの安全が保障されるかを特に考える必要があり、解約の正当な理由は認められないとした。

正当な理由の有無は、双方の事情や社会の実情、解約前に誠実に解決に努めたかを考えて判断する。借家人がいると知って買った者も解約できる場合がある。

買主の事情は同情に値するが、借家人が直面する困難も劣らない。前の裁判所の説明は相当でないが、正当な理由がないとの結論は正しいとした。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
高裁	大阪高等裁判所第一民事部昭和23年（ツ）第4号 1948.09.21棄却　この判決	1948.09.21	―	棄却	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
石神武藏	賛成	―	裁判長
大島京一部	賛成	―
熊野啓五郎	賛成	―

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