1989年2月14日 福岡高等裁判所第三民事部 判決
競売マンションの評価と内部調査
結果 —向き―
| あらまし | 住宅ローンの保証をしていた団体が抵当権をもとに競売を申し立て、マンションの一室とその敷地の持分が競売にかけられた。裁判所に選ばれた評価人（不動産鑑定士）は、建物を外から見ただけで、部屋の中に入らず、所有者にも会わないまま、全体を820万円と評価した。この価格で不動産会社が買い受けを申し出た。所有者は、500万円以上かけた改装が評価に入っていないとして再評価を求め、売却の許可に不服を申し立てた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 競売を担当した裁判所は、評価人の意見を聞いたうえで、不動産会社に820万円で売ることを許可した。 |
| 判断 | 評価人は、特別な事情がない限り、現地で不動産の中に入って見分し、必要なら所有者に質問するなどの調査をする職務上の義務がある。 この評価人は、所有者の協力を得られる状況だったのに部屋に入る努力もせず評価しており、基本的な手続を著しく怠った。マンションだから中に入らなくてよいとはいえない。 そのため評価と最低売却価額の決定には重大な誤りがあるとして、元の決定を取り消し、不動産会社への売却を許可しなかった。 |
- 裁判年月日
- 1989年2月14日
- 裁判所
- 福岡高等裁判所第三民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和63年（ラ）第163号
- 事件名
- 売却許可決定に対する執行抗告事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所1988.12.12売却を許可した ― |
| 高裁 | 福岡高等裁判所第三民事部 昭和63年（ラ）第163号 1989.02.14— この判決 |
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この判決をした裁判官
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