2002年2月19日 名古屋高等裁判所 判決
マンションの買戻し保証の口頭合意
結果 —向き―
| あらまし | 不動産会社からマンションの部屋を買った2人の買主が、「買主が求めれば、5年後から1年の間に、販売価格から手数料を引いた額で会社が買い取る」という買戻し保証の約束があったと主張した。2人は約束どおり部屋を買い取ってその代金を払うよう会社に求めた。それが認められない場合に備えて、勘違い（錯誤）やだまされたこと（詐欺）を理由に購入契約は無効だとして、払ったお金を返すことも求めた。会社は、書面がないので買戻しの約束はなかったなどと反論した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は2人それぞれについて買戻しの約束を認めた。そのうえで、部屋の引渡し、抵当権の登記の抹消、名義の移転と引換えに、会社が買主Aに3393万円、買主Bに3440万0800円を払うよう命じた。 |
| 判断 | 書面がなくても、パンフレットの内容や販売の経緯から、口頭で買戻し保証制度を使う合意が成立したと認め、手数料額も他の例にならって決まるとした。 買主Aには、購入代金から通常の手数料と利子補給分を引いた3505万8000円を、部屋の引渡し・抵当権登記の抹消・名義移転と引換えに払うよう命じた。 買主Bは、決められた期間内に買戻しを申し入れたという証言が他の証拠と合わず信用できないとして、請求を退けた。錯誤・詐欺の主張も認めなかった。 |
- 裁判年月日
- 2002年2月19日
- 裁判所
- 名古屋高等裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（ネ）第189号
- 事件名
- 買戻し代金請求控訴，同附帯控訴
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―2人の請求を一部認め、抵当権の抹消などと引換えに買戻し代金の支払を命じた ― |
| 高裁 | 名古屋高等裁判所 平成13年（ネ）第189号 2002.02.19— この判決 |
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