2001年11月28日 名古屋高等裁判所 判決
保証協会の誤った認証と仲介業者の損害
結果 —向き―
| あらまし | 不動産仲介業者は、暴力団関係者が関わる土地の売買を仲介した。買主の会社は中間金3000万円を払ったが、売買は実現しなかった。何年も後に買主が宅地建物取引業保証協会に申し出ると、協会は仲介業者に責任があると認めて（認証して）、1000万円を買主に払い出した。協会から同じ額を納めるよう求められた仲介業者は納めずに、協会の会員の資格を失ったとされた。営業停止と免許取消しを受けた仲介業者は、協会に慰謝料100万円を求めた。あわせて、1000万円を納める義務がないことと、会員の資格がまだあることを確かめるよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の地方裁判所は、仲介業者に仲介業者としての注意義務の違反があったとして、その請求を退けた。 |
| 判断 | 仲介業者は土地の本当の持ち主の意思や売主の処分の権限を確かめていた。仲介業者に注意義務の違反はなく、買主には損害賠償を求める権利がなかった。 買主に権利がない以上、払い出しは正しくない。だから仲介業者に1000万円を納める義務はない。ただ、免許取消しで会員の資格は失ったとした。 協会は根拠を示さず、反論の機会も十分に与えないまま認証した。そのため仲介業者の信用を損なわせた責任があり、100万円の賠償を命じた。 |
- 裁判年月日
- 2001年11月28日
- 裁判所
- 名古屋高等裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（ネ）第62号
- 事件名
- 損害賠償等請求控訴
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 高裁 | 名古屋高等裁判所 平成13年（ネ）第62号 2001.11.28— この判決 |
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