2006年5月23日 大阪高等裁判所第９民事部 判決
事務所退去時の原状回復と敷金返還
結果 その他向き―
| あらまし | 建物の一室を借りていた借主は、契約終了後、敷金140万円から約定の差引額42万円、未払光熱費、返還済みの額を除いた残り55万8600円の返還と遅延損害金を、貸主の地位を引き継いだ会社に求めた。貸主側は、通常の使用で生じた傷みも借主の負担で元に戻す特約があり、差引額にかかる消費税も借主が負担すべきだから、返す敷金は残っていないと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 京都地方裁判所は、通常の傷みも借主が負担する特約があったと認めるなどして、借主の請求を退けた。 |
| 判断 | 敷金残額55万8600円の返還と、2004年2月14日からの年6分の遅延損害金の支払いを命じ、一審判決を変更した。 通常の傷みの修復を借主に負わせるには明確な合意が必要だが、契約書の条項にも口頭説明にも認められず、営業用物件でも特約は認められないとした。 部屋の汚れは通常の傷みの範囲を超えると認められず、差引額の消費税を借主が負担する合意もないとした。遅延損害金の起算日は精算期限の翌日とした。 |
- 裁判年月日
- 2006年5月23日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第９民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成17年（ネ）第3567号
- 事件名
- 敷金返還請求控訴事件
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 京都地方裁判所―請求を退けた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第９民事部 平成17年（ネ）第3567号 2006.05.23その他 この判決 |
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