2006年9月12日 甲府地方裁判所民事部 判決
ショッピングセンターの賃料自動増額と減額
結果 —向き―
| あらまし | 不動産賃貸会社が貸店舗を建て、ショッピングセンター運営会社に20年の約束で貸した。貸主は、最初の覚書にあった「3年ごとに賃料を7.5%上げる」という条項がまだ有効だとして、増額後の賃料(月額約3858万円)の確認と未払分約9014万円の支払を求めた。これに対し借主は、地価や近隣賃料の下落などで賃料が高すぎるようになったとして、月額約2003万円への減額の確認を求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 貸主の増額と未払賃料の請求を退け、平成12年3月17日以降の賃料は月額2650万円と確認し、借主の減額の求めは一部だけ認めた。 自動増額の文言は基本協定書で協議で決める内容に改められ、契約書も同じなので、自動増額の約束は撤回されたとみるのが自然だとした。 裁判所が選んだ鑑定人の鑑定は不合理な点がなく、双方提出の鑑定より優れるとして採用した。貸主が引いた判例は事案が違うとした。 |
- 裁判年月日
- 2006年9月12日
- 裁判所
- 甲府地方裁判所民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成11年（ワ）第516号
- 事件名
- 賃料等本訴請求事件，賃料減額確認反訴請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 甲府地方裁判所民事部 平成11年（ワ）第516号 2006.09.12— この判決 |
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この判決をした裁判官
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