2006年3月14日　大阪高等裁判所　判決

市街化の実態がない区域の農地評価

結果　—向き―

あらまし	西宮市内の土地の所有者らの土地を含む区域は、1970年の都市計画決定で市街化区域とされ、農地、原野、雑種地も宅地に近い方法で評価されていた。所有者らは、この決定は違法だなどとして平成12年度の固定資産税の登録価格に不服を申し立てたが、棄却された。そこで、棄却の決定を取り消すよう裁判で求めた。
それまでの判断	一審の神戸地方裁判所は、所有者らの請求のうち、市街化区域内の農地、雑種地、原野に関する部分を認めた。これを不服として、審査の申出を棄却した側が控訴した。
判断	控訴を退け、農地、原野、雑種地の価格についての棄却決定を取り消した一審の結論を維持した。区域は市街地を形成せず、決定から約35年後も人口増による市街化を見込めないとした。実態を無視した宅地並みの評価は適正な時価を上回り違法で、市街化区域の定義も不明確ではないとした。

あらまし

西宮市内の土地の所有者らの土地を含む区域は、1970年の都市計画決定で市街化区域とされ、農地、原野、雑種地も宅地に近い方法で評価されていた。所有者らは、この決定は違法だなどとして平成12年度の固定資産税の登録価格に不服を申し立てたが、棄却された。そこで、棄却の決定を取り消すよう裁判で求めた。

それまでの判断

一審の神戸地方裁判所は、所有者らの請求のうち、市街化区域内の農地、雑種地、原野に関する部分を認めた。これを不服として、審査の申出を棄却した側が控訴した。

判断

控訴を退け、農地、原野、雑種地の価格についての棄却決定を取り消した一審の結論を維持した。

区域は市街地を形成せず、決定から約35年後も人口増による市街化を見込めないとした。

実態を無視した宅地並みの評価は適正な時価を上回り違法で、市街化区域の定義も不明確ではないとした。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	神戸地方裁判所―請求の一部を認めた　―	―	―	請求の一部を認めた	―
高裁	大阪高等裁判所平成16年（行コ）第120号 2006.03.14—　この判決	2006.03.14	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
大谷正治	賛成	―	裁判長
高田泰治	賛成	―
白石研二	賛成	―

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