2008年1月30日　京都地方裁判所第４民事部　判決

賃貸住宅の更新料の有効性

結果　—向き―

あらまし	京都市内の賃貸マンションの一室を家賃月4万5000円で借りていた借主が、1年ごとの更新時に支払う更新料10万円の約束は消費者契約法や民法に反して無効だと主張した。借主は、5回分の更新料計50万円の返還と、敷金10万円から未払い家賃を引いた5万5000円の返還を、遅延損害金とともに貸主に求めた。
判断	借主の請求をすべて退けた。更新料は主に家賃の補充（前払い）の性質を持ち、更新を拒まないことなどの対価の性質も薄いながらあるとした。金額は期間や家賃に照らし過大でなく、内容も明確で事前に説明を受けていたため、消費者の利益を一方的に害さず、更新料の約束は無効でないとした。最後の更新は契約の条項による自動更新で更新料10万円の支払義務が生じ、敷金はこれに充てられるため、敷金の返還請求も認めなかった。

あらまし

京都市内の賃貸マンションの一室を家賃月4万5000円で借りていた借主が、1年ごとの更新時に支払う更新料10万円の約束は消費者契約法や民法に反して無効だと主張した。借主は、5回分の更新料計50万円の返還と、敷金10万円から未払い家賃を引いた5万5000円の返還を、遅延損害金とともに貸主に求めた。

判断

借主の請求をすべて退けた。更新料は主に家賃の補充（前払い）の性質を持ち、更新を拒まないことなどの対価の性質も薄いながらあるとした。

金額は期間や家賃に照らし過大でなく、内容も明確で事前に説明を受けていたため、消費者の利益を一方的に害さず、更新料の約束は無効でないとした。

最後の更新は契約の条項による自動更新で更新料10万円の支払義務が生じ、敷金はこれに充てられるため、敷金の返還請求も認めなかった。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
地裁	京都地方裁判所第４民事部平成19年（ワ）第1793号 2008.01.30—　この判決	2008.01.30	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
池田光宏	賛成	―	裁判長
井田宏	賛成	―
中嶋謙英	賛成	―

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