2008年6月25日　東京高等裁判所　判決

マンション建築と開発許可の要否

結果　—向き―

あらまし	東京都品川区で建てられるマンションについて、品川区の建築主事が平成18年1月31日付けで建設を進める会社に建築確認を出した。近隣住民らは、この工事は都市計画法で許可が必要とされる開発行為に当たるのに、許可がないまま確認を出したのは違法だと主張した。そして、建築確認の取消しを求めて裁判を起こした。
それまでの判断	東京地方裁判所は、このマンションの建築は許可が必要な開発行為に当たらず、建築確認に違法はないとして、住民らの請求を退けた。
判断	住民らの控訴を退けた。マンションの建築は許可が必要な開発行為に当たるとはいえず、許可なしの建築確認に違法はない。小規模開発の例外規定は開発行為に当たることが前提の規定で、そもそも開発行為に当たるかを判断する基準にはならない。目的の異なる宅地造成等規制法の基準は当然には使えず、国の運用指針も切土・盛土を伴う本件の工事で参照すべきものではない。

あらまし

東京都品川区で建てられるマンションについて、品川区の建築主事が平成18年1月31日付けで建設を進める会社に建築確認を出した。近隣住民らは、この工事は都市計画法で許可が必要とされる開発行為に当たるのに、許可がないまま確認を出したのは違法だと主張した。そして、建築確認の取消しを求めて裁判を起こした。

それまでの判断

東京地方裁判所は、このマンションの建築は許可が必要な開発行為に当たらず、建築確認に違法はないとして、住民らの請求を退けた。

判断

住民らの控訴を退けた。マンションの建築は許可が必要な開発行為に当たるとはいえず、許可なしの建築確認に違法はない。

小規模開発の例外規定は開発行為に当たることが前提の規定で、そもそも開発行為に当たるかを判断する基準にはならない。

目的の異なる宅地造成等規制法の基準は当然には使えず、国の運用指針も切土・盛土を伴う本件の工事で参照すべきものではない。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	東京地方裁判所―請求を退けた　―	―	―	請求を退けた	―
高裁	東京高等裁判所平成20年（行コ）第38号 2008.06.25—　この判決	2008.06.25	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
藤村啓	賛成	―	裁判長
佐藤陽一	賛成	―
大濱寿美	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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