2009年11月27日 最高裁判所第二小法廷 判決
借地の無断転貸と家族内の建物持分
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 土地の貸主は、借主の父の代から土地を貸しており、建て替えの際に借主、その子、借主の妻の持分割合を示されて承諾料を受け取り承諾した。ところが実際には借主は持分を持たず、子と妻の共有として登記され、その後、子が離婚に伴う財産分与で自分の持分を元配偶者に譲った。貸主は、これらが無断の又貸しにあたるとして契約を解除し、借主一家に建物を取り壊して土地を明け渡すことなどを求め、借主の会社にも建物から出て土地を明け渡すことと、賃料相当額の支払いを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は貸主の請求を退けたが、二審の東京高等裁判所は、無断の又貸しに信頼関係を壊さない特別の事情はないとして請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち借主側に関する部分を取り消し、貸主の控訴を退けた。契約解除は無効で、貸主の請求は認められないと判断した。 建て替え時の又貸しは同居の家族へのもので土地の使い方は変わらず、無断部分は持分10分の1の限度だから、背信行為とはいえない特段の事情があるとした。 財産分与による持分の譲渡も、譲り受けた者は以前から同居し、土地の使い方は変わらず貸主に不利益もないので、同じく特段の事情があるとした。 |
- 裁判年月日
- 2009年11月27日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成20年（受）第1340号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―貸主の請求を退けた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 平成20年（ネ）第589号 2008.05.14貸主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第二小法廷 平成20年（受）第1340号 2009.11.27 判決破棄自判 この判決 |
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