1969年10月31日 最高裁判所第二小法廷 判決
農地の売買と宅地化後の契約の効力
結果 棄却向き―
| あらまし | 売主は、農地であることを前提に土地を買主に売り、知事の許可の申請を期限までに双方で行うこと、許可がなければ売主が契約を解除できることを取り決めた。買主は契約の翌日に代金の九割弱を払って土地の引渡しを受け、盛り土をして居宅を建て、庭園も造った。売主は、買主が許可の申請に協力しないとして契約の解除を主張し、仮登記の抹消を求めた。これに対し、買主は土地の所有権移転登記を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高等裁判所は、売主の解除は効力を生じていないとし、土地が宅地に変わったことで契約は知事の許可なしに効力を生じたとして、買主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 売主の上告を退けた。土地が宅地に変わった時点で知事の許可は不要になり、売買契約は許可なしで完全に効力を生じたと判断した。 売主は買主の宅地利用を了承し、宅地の相場で売って建築にも協力した。土地も周辺の変化や盛り土などで完全に宅地になっていた。 協力しないことを理由に解除するには、売主が自ら書類を整え、出頭日を連絡して協力を求める必要があるとし、解除の効力を認めなかった。 |
- 裁判年月日
- 1969年10月31日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第498号
- 事件名
- 本訴土地所有権移転登記手続請求、反訴土地所有権移転請求権保全仮登記抹消登記手続請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所 昭和43年（ネ）第2号 1969.02.18買主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和44年（オ）第498号 1969.10.31 判決棄却 この判決 |
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