1974年4月26日 最高裁判所第二小法廷 判決
長年の賃料不払と催告なしの契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 不動産の借主Aは、亡くなった母の代を含めて昭和28年4月以降、約9年10か月にわたり賃料を払わず、不動産は自分のものだと主張して賃貸借の存在さえ否定し続けた。貸主は訴状で、契約はすでに合意で解除されたとして、所有権に基づき不動産の返還を求めた。あわせて、合意解除の効力が生じていないとしても、賃料の不払を理由に改めて契約を解除すると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高裁は、訴状での明渡しの請求に契約解除の意思表示が含まれるとし、貸主は催告をしなくても契約を解除できると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借主側の上告を退けた。裁判官全員一致の結論だ。 訴状での明渡しの請求には、賃貸借契約を解除するという意思表示が含まれるとした二審の判断は正しいとした。 約9年10か月も賃料を払わず、賃貸借の存在まで否定し続けた事情のもとでは、貸主は催告なしで解除できるとした。 |
- 裁判年月日
- 1974年4月26日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和45年（オ）第603号
- 事件名
- 家屋収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和42年（ネ）第411号 1969.12.24催告なしの契約解除を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和45年（オ）第603号 1974.04.26 判決棄却 この判決 |
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