1973年9月7日 最高裁判所第二小法廷 判決
借地の合意解除と建物買取請求権
結果 棄却向き―
| あらまし | ある人が、借地の上の建物を、土地を借りる権利とともに元の借地人から譲り受けたが、地主はこの譲渡を承諾していなかった。その間に、地主と元の借地人は話し合いで土地の賃貸借契約を解消した。地主が建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めたのに対し、建物を譲り受けた人は、地主に建物を買い取るよう求める権利を使った。この権利が契約の解消で消えたかどうかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、建物を譲り受けた人の買取請求権の行使を認める判断をした。一審の結論は、全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 地主の上告を退けた。承諾前に地主と元の借地人が契約を合意で解消しても、特別な事情がなければ買取請求権は消えないとした。 元の借地人が勝手に借地権を手放し、譲受人に一度生じた権利を消すことは、信義誠実の原則などに照らして許されないとした。 賃料不払いで契約が解除された場合の過去の判例は、事案が異なり当てはまらないとした。買取請求権の行使も権利の濫用ではないとした。 |
- 裁判年月日
- 1973年9月7日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第528号
- 事件名
- 家屋収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和41年（ネ）第773号 1971.01.21買取請求権は消えないとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和46年（オ）第528号 1973.09.07 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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