1973年7月19日 最高裁判所第一小法廷 判決
無断転貸を理由にした解除と解約申入れ
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家主は、家を借りていた2人に対し、無断で又貸しされたことを理由に、1971年5月8日に賃貸借をやめると伝えた。家には借り主の補助的な立場で住む人がいて、その人が別の人たちに又貸しをしていた。家主はこの人に家の明け渡しを求め、裁判では、やめると伝えた当時に借家法の「正当な理由」もあったので、借家契約の解約の申入れとしても効力があると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、又貸しは借り主自身がしたものではないから借り主に責任はないとし、解約の申入れがあったとの主張や証明もないとして、家主の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 借り主は、補助的に住まわせている人が家についてした行為に、特別な事情がないかぎり家主に対して責任を負う。 やめる理由を挙げて伝えても、原則は一切やめるという意思表示で、挙げた理由がなくても他の理由があれば効力を生じる。 無断転貸を理由に解除を伝えた当時に正当な理由があれば解約申入れの効力も生じるとして、二審判決を破棄し差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1973年7月19日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和47年（オ）第968号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和46年（ネ）第401号 1972.06.06家主の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和47年（オ）第968号 1973.07.19 判決破棄差戻 この判決 |
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