1975年2月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
ショッピングセンターの店の契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の所有者は、建物を区分してショッピングセンターとし、その一区画を青物店の店主に貸した。契約には、粗暴な言動やセンターの運営を妨げる言動などがあれば、事前に是正を求めなくても契約を解除できるという特約があった。店主は商品をはみ出して並べ、定休日のルールも破り、注意した所有者の代表者に従業員らとともに暴行して約3週間のけがを負わせ、罰金刑を受けた。所有者は契約を解除したとして、店主に店舗の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、店主の行為を理由に、事前の是正要求なしで契約を解除できると認めた。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 迷惑行為などを禁じる特約は、共同でセンターを運営するのに必要で、店主に不当に重い負担も課さないため、有効だ。 特約違反で解除できるのは信頼関係が壊れたときに限るが、その場合は事前に是正を求める必要はない。 店主の暴行やルール無視で信頼関係は壊れたとして、事前の要求なしの解除を認め、店主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1975年2月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和49年（オ）第904号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和49年（ネ）第382号 1974.06.21事前の是正要求なしの契約解除を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和49年（オ）第904号 1975.02.20 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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