2002年3月28日 最高裁判所第一小法廷 判決
差し押さえた賃料と敷金の充当
結果 棄却向き―
| あらまし | 抵当に入っている不動産について、敷金の取り決めがついた賃貸借契約が結ばれた。抵当権者は、抵当権に基づいて賃料を受け取る権利を差し押さえ、その賃料の支払いなどを求めた。賃貸借が終わって物件が明け渡された場合に、敷金を未払い賃料に充てることが、この差押えによって妨げられるかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、賃料は敷金が充てられた分だけ消えるとの考え方に立ち、抵当権者の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 抵当権者が賃料を差し押さえても、賃貸借が終わり物件が明け渡されれば、賃料は敷金を充てた分だけ消えると判断し、抵当権者の上告を退けた。 敷金の充当は敷金契約から当然に生じる効果で、相殺のような意思表示は要らないから、民法511条によっても妨げられない。 抵当権者は差押え前は原則として賃貸の関係に介入できず、所有者らは敷金契約を自由に結べるので、敷金の充当を抵当権者に主張できる。 |
- 裁判年月日
- 2002年3月28日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成12年（受）第836号
- 事件名
- 取立債権請求事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成11年（ネ）第3350号 2000.03.28請求を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第一小法廷 平成12年（受）第836号 2002.03.28 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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