2004年4月23日 最高裁判所第二小法廷 判決
マンション管理費の滞納と5年の時効
結果 その他向き―
| あらまし | 埼玉県草加市のマンションの一室を買った人に対し、管理組合が、前の所有者である会社が滞納していた平成4年1月分から平成10年4月分までの管理費と特別修繕費、合計約174万円の支払を求めた。法律上、滞納分の支払義務は買主に引き継がれるとされたためだ。買主は、この債権には5年で消滅する短い時効が適用されるとして、支払期限から5年を過ぎた平成7年12月分までの約104万円について時効を主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、管理費等の額は総会の決議で毎年変わりうるので5年の時効の対象となる債権ではないとして、買主の時効の主張を退け、管理組合の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 管理費等は規約に基づき発生し、総会の決議で額が確定し月ごとに支払うものなので、民法169条の5年の時効の対象になる。 費用の増減に応じて総会の決議で額が変わることがあっても、この結論は左右されない。 平成7年12月分までの約104万円は時効で消滅したので、買主の支払義務は残りの約70万円と遅延損害金に限られる。 |
- 裁判年月日
- 2004年4月23日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成14年（受）第248号
- 事件名
- 管理費等請求事件
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成13年（ネ）第3618号 2001.10.31時効の主張を退け、管理組合の請求を認めた 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第二小法廷 平成14年（受）第248号 2004.04.23 判決その他 この判決 |
一審・二審などの名前から、それぞれのページに進めます。判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
1件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 補足意見 | 福田 博 | 今の法律の解釈としては5年の時効が適用されるのはやむを得ないとした。ただ、修繕積立金は建物の資産価値の維持に欠かせない負担なので、不誠実な滞納者が簡単に支払を免れないよう、立法も含めて適切な方策を十分に検討すべきだと述べた。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
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