1972年12月7日 最高裁判所第一小法廷 判決
名義だけの建物所有者と収去義務
結果 その他向き―
| あらまし | 土地の共有者の一人である地主が、無断で土地を使われているとして、夫婦を訴えた。建物は実質的には夫のもので、話し合いのうえ登記だけ妻の名義にしていた。地主は、名義人の妻には建物を取り壊して土地を明け渡すよう、夫には建物から退去して土地を明け渡すよう求めた。夫は、無断で借地権を譲り受けた後に建てたこの建物について、地主に買い取りを求める権利があると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、夫に買い取りを求める権利はないとし、妻についても、実際の所有者の意向で自分の名義にした以上は取り壊す義務を免れないとして、地主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 妻に関する部分は二審判決を取り消し、審理をやり直させるため東京高裁に差し戻した。夫の上告は退けた。 建物の所有権がない者は、所有者との合意で自分の名義に登記していても、取り壊す権限がなく、取り壊す義務を負わない。 借地権が無断で譲渡された後に譲受人が建てた建物については、地主に買い取りを求める権利は認められない。 |
- 裁判年月日
- 1972年12月7日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第1215号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和38年（ネ）第374号 1969.08.30地主の請求を認めた 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和44年（オ）第1215号 1972.12.07 判決その他 この判決 |
一審・二審などの名前から、それぞれのページに進めます。判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
1件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 意見 | 大隅 健一郎 | 結論には賛成だが、取り壊す権限がないという理由には反対した。事情を知らない地主に対しては名義人も所有者でないと主張できないとすべきで、本件は地主自身が妻を実質的な所有者でないと認めているから請求が退けられるのだとし、多数意見では地主が登記を信頼できず実際の所有者を探す負担を負うと指摘した。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
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