1990年11月20日 最高裁判所第三小法廷 判決
袋地の通行権と残りの土地の売却
結果 棄却向き―
| あらまし | 元の所有者は1960年9月、自分の土地を一つにまとめてから分け、その一部を買主に売った。買主の土地は公道に出られない「袋地」になった。元の所有者は翌1961年4月、分けた残りの土地も別の人に売った。買主は、周囲の土地の所有者らが持つ通路部分を通る権利があると主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、買主が通れるのは元の所有者から別の人に売られた残りの土地であり、周囲の所有者らの通路部分を通る権利は主張できないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 土地を分けて売ったためにできた袋地の通行権は、残りの土地が第三者に売られても消えず、ほかの周囲の土地を通る権利も生じないとした。 この通行権は人と人の関係を定めたものではなく、袋地に付いた権利であり、残りの土地そのものが負う負担だからだ。 売却で消えるなら袋地の所有者は偶然の事情で保護を失い、ほかの土地の所有者には思わぬ不利益が及ぶ。こう述べて買主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1990年11月20日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和61年（オ）第181号
- 事件名
- 第三者異議、通行権確認、土地明渡等
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和55年（ネ）第2487号 1985.10.31通路部分を通る権利を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和61年（オ）第181号 1990.11.20 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
1件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 反対意見 | 園部 逸夫 | 残りの土地を無償で通れるのは、土地を分けた当時の所有者が持っている間に限られ、第三者に売られれば、公道に出るための一般の通行権が生じると述べた。そのうえで、この通路部分が通る場所として適切かを審理し直すため、高等裁判所に差し戻すべきだとした。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
4人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。