1990年1月22日 最高裁判所第二小法廷 判決
抵当権の順位と土地の利用権
結果 その他向き―
| あらまし | 土地と建物の持ち主が別々だった時期に、土地に一番目の根抵当権が設定された。その後、相続で土地も建物も同じ人の所有となり、二番目以降の抵当権が設定された。土地が競売にかけられて買い受けた人が、土地を借りて新しい建物を建てた賃借人と、その建物の一部を利用する会社に対し、建物の撤去や退去、土地の明渡しを求め、賃借人には損害金の支払いも求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は明渡しの請求全部と損害金の請求の一部を認めた。二審は、二番抵当権の設定時を基準にすれば法律上当然に生じる土地利用権（法定地上権）が成立するとして、一審判決を取り消し、請求をすべて退けた。 |
| 最高裁の判断 | 一番抵当権の設定時に土地と建物の持ち主が別なら、後に同一人の所有となり後順位抵当権が設定されても、法定地上権は成立しないとした。 一番抵当権者は利用権の負担がない土地として担保価値を見積もっており、後から成立を認めるとその価値を損なうと述べた。 二審判決を破棄し、明渡しの請求を認めた一審判決を正当とした。損害金の請求は審理を尽くさせるため二審に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1990年1月22日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和62年（オ）第452号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―明渡し請求の全部と損害金請求の一部を認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和60年（ネ）第2781号 1986.12.25一審判決を取り消し、請求をすべて退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和62年（オ）第452号 1990.01.22 判決その他 この判決 |
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