1964年12月11日 最高裁判所第二小法廷 判決
建物の仮装売買と敷地の賃借権
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地人は、昭和8年5月頃にＤから借りた土地の上にある家屋について、Ｅと示し合わせ、実際には売らないのに売買契約を結んだように装った。裁判では、この見せかけの売買によって、土地を借りる権利（賃借権）の譲渡まで見せかけたことになるのかが争われた。借地人は、賃借権を守るためにＤの損害賠償請求権を代わりに行使できるとして、裁判の相手方に損害金の支払いも求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、家屋の見せかけの売買によって土地の賃借権の譲渡も見せかけたものと認め、借地人の損害金の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 家屋の見せかけの売買は、特別の事情がなければ、敷地の賃借権の譲渡も見せかけたものと認めるべきだとした。 賃借権の譲渡に合意がなかったとの二審の指摘は、明示の意思表示がなかった趣旨であり、見せかけの譲渡の認定と矛盾しないとした。 借地人がＤの損害賠償請求権を代わりに行使することは許されず、損害金の請求を退けた二審は正当だとして、上告を棄却した。 |
- 裁判年月日
- 1964年12月11日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和37年（オ）第765号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1962.04.06損害金の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和37年（オ）第765号 1964.12.11 判決棄却 この判決 |
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