1970年12月24日 最高裁判所第一小法廷 判決
借地契約の解除と建物の家賃
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の持ち主は土地をDに貸していたが、Dの賃料不払いを理由に昭和41年1月に契約を解除した。Dの建物の一部を借りて使っていた人に対し、土地の持ち主は別の訴訟で退去と土地の明渡しを求めて勝ち、判決は昭和44年2月に確定して、同年4月に強制執行が完了した。一方で土地の持ち主は、Dに対する金銭の債権を回収するため、Dが建物の借り手から受け取るはずの昭和41年11月から昭和42年11月までの13か月分の家賃、合計78万円を差し押さえて自分に移す命令(転付命令)を得た。そのうえで建物の借り手に支払いを求めたのがこの裁判で、借り手は上告して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高等裁判所は、土地の持ち主の請求を認め、建物の借り手に家賃分の支払いを命じた。 |
| 最高裁の判断 | 土地の賃貸借と建物の賃貸借は別の契約であり、借地人の不履行で土地の契約が解除されても、建物の賃貸借はそれだけでは直ちに終わらないと判断した。 明渡し義務の確定などで建物の使用が現実に妨げられると明らかになるか、実際に明渡しを強いられた時に初めて終わり、それまで家賃は発生するとした。 本件では明渡し判決が確定した昭和44年2月までは契約が続いていたので、78万円の支払いを認めた二審は正当だとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1970年12月24日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和45年（オ）第536号
- 事件名
- 転付金請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和44年（ネ）第572号 1970.03.12請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和45年（オ）第536号 1970.12.24 判決棄却 この判決 |
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