1970年10月22日 最高裁判所第一小法廷 判決
仲介業者を外した土地取引と報酬
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の買主が宅地建物取引業者に、土地を更地で取得するための仲介を頼み、取得の契約が成立したら取引価額の3%を報酬として払うと約束した。業者の仲介で話がまとまりかけたところで、買主と売主らは業者を外して直接、土地の売買契約を結び、土地上の建物の明渡しの契約も買主が相手方と直接結んだ。業者は、契約成立を妨げられたとして、買主に報酬の支払いを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、買主らが業者の仲介による契約成立を故意に妨げたと認め、業者は報酬を請求できると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 買主の上告を退け、業者は契約が成立したものとみなして報酬を請求できるとした二審の判断を維持した。 売買は仲介の時期と接し、業者が下相談した額を上回る価額で成立しており、業者を外す故意があったとした認定を是認した。 建物の明渡し契約も、時期が近く内容が仲介時の承諾と全く同じであり、買主が故意に成立を妨げたとした認定を是認した。 |
- 裁判年月日
- 1970年10月22日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和45年（オ）第637号
- 事件名
- 報酬金請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和44年（ネ）第487号 1970.04.14業者の報酬請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和45年（オ）第637号 1970.10.22 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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