1976年12月17日 最高裁判所第二小法廷 判決
1回の家賃遅れと当然解除の和解条項
結果 棄却向き―
| あらまし | 借り主は共同住宅の一戸を借りて住んでいたが、家主から家賃の遅れを理由に明渡しを求める裁判を起こされ、1969年に和解した。和解では改めて部屋を貸すことにし、家賃の支払を1回でも怠れば契約は当然に解除となり、直ちに明け渡すと定めた。その後、借り主は銀行振込で期日どおりに払い続けたが、1971年5月分だけが手違いで期日までに払われず、本人も気づいていなかった。この遅れで契約が当然に解除されたのかが、借り主の起こした請求異議の裁判で争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所は、この和解条項によって契約が当然に解除されたとは認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 和解の内容は原則として文言どおりに読むが、賃貸借は信頼関係を土台に続く契約なので、別の配慮が必要だとした。 1か月の遅れで当然解除とする条項でも、信頼関係がそこまで壊れておらず当然解除が不合理な特別の事情がある場合は、解除を認める合意ではないとした。 借り主は手違いの1回を除き期日どおりに払い、遅れにも気づいていなかったので特別の事情にあたるとし、当然解除を認めず家主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1976年12月17日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和51年（オ）第633号
- 事件名
- 請求異議
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所 昭和49年（ネ）第149号 1976.03.25契約の当然解除を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和51年（オ）第633号 1976.12.17 判決棄却 この判決 |
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