1978年6月15日 最高裁判所第一小法廷 判決
競売された土地の借り手と建物の買取請求
結果 その他向き―
| あらまし | ある土地に借金の担保として根抵当権が設定され、登記された。その後、土地を譲り受けた人たちが建物を建て、ある会社がその建物を買い、土地を期間3年の約束で借りて、建物の店舗の一つを別の人に貸した。土地が競売にかけられると、競り落とした人たちは、会社に建物の撤去と土地の明渡しと金銭の支払いを、店舗の借り手に退去と明渡しを求めた。これに対し会社は、競り落とした人たちに建物を買い取るよう請求した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、会社は建物の買取りを請求できるとした。そのうえで、買取代金の支払いと引き換えに建物の引渡しや店舗からの退去などを命じる限度で請求を認め、残りを退けた。 |
| 最高裁の判断 | 抵当権の実行で差押えの効力が生じた後に土地の短期の賃貸借が期間満了したときは、借り手は競り落とした人に建物の買取りを請求できないと判断した。 更地の担保に後から建物が建つと競売価格が下がるのに、どんな建物かは事前に想定しにくく、担保の適正な評価が難しくなり取引の妨げになるとした。 借り手の保護は期間内の土地利用までだとして二審を改め、会社に建物の撤去と明渡しと金銭の支払いを、店舗の借り手に退去と明渡しを命じた。 |
- 裁判年月日
- 1978年6月15日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和52年（オ）第1090号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和49年（ネ）第2432号 1977.07.14買取代金との引き換えなどの限度で請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和52年（オ）第1090号 1978.06.15 判決その他 この判決 |
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