1978年6月29日 最高裁判所第一小法廷 判決
競売開始後の賃借権譲渡の承諾
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | ある会社が所有する建物に根抵当権を設定し、その実行で昭和43年4月22日に競売開始決定が出て、その旨の登記がされた。建物を占有する人は、前の借主から賃借権を譲り受け、貸主である会社の承諾も得たと主張したが、その承諾は競売開始の登記より後のものだった。競売で建物の所有権を得た買受人は、この占有者に建物の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の仙台高等裁判所は、貸主の承諾は競売開始決定による差押えで禁止された処分にあたるとして、占有者には買受人に対抗できる占有の権利がないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 競売開始後に貸主がした賃借権譲渡の承諾は、特別な事情がなければ差押えで禁止される処分にあたらず、譲受人は買受人に賃借権を主張できるとした。 承諾は借主が入れ替わるだけで賃貸借の内容を変えず、建物に新たな負担を課さないので、建物の交換価値を減らさないと述べた。 賃借権の有無や最も先の抵当権との優劣を検討せずに主張を退けた二審は法令の解釈を誤ったとして破棄し、審理を差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1978年6月29日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和52年（オ）第1111号
- 事件名
- 建物明渡
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 仙台高等裁判所 昭和51年（ネ）第40号 1977.06.27占有者の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和52年（オ）第1111号 1978.06.29 判決破棄差戻 この判決 |
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