1964年10月16日 最高裁判所第二小法廷 判決
借地の期間満了後に遅れた異議
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の貸主は、借地人が地上の建物を第三者に貸して転居したため、土地を自分で使おうと考え、数十年前に始まった借地契約を終わらせようとした。貸主は関係者を探して契約の始まりを大正4年9月頃と考え、昭和30年9月10日に土地の使用継続に異議を述べ、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。ところが裁判で、契約の始まりは大正3年春頃で、期間は昭和29年春頃に満了していたと認定され、異議は満了の約1年半後だったことになった。借地法は、期間満了後の使用継続に貸主が遅滞なく異議を述べないと契約が更新されたものとみなすため、この異議が間に合ったのかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、契約の始まりを大正3年春頃と推認したうえで、貸主の異議は遅滞なく述べられたものに当たり、正当な理由もあると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借地人側の上告を退け、期間満了から約1年半後の貸主の異議も、法律のいう「遅滞なく」述べた異議に当たるとした。 契約が数十年前で書面もなく、双方とも始期を知り難い特段の事情があれば、満了時期と推測して直ちに述べた異議は遅れても有効と認める余地がある。 満了後の分の賃料名目の金銭を受け取っても異議権の放棄や喪失とはいえず、建物を第三者に貸している事情を考えても異議に正当な理由があるとした。 |
- 裁判年月日
- 1964年10月16日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第494号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所松江支部1961.02.22貸主の異議を遅滞なく述べた正当なものと認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和36年（オ）第494号 1964.10.16 判決棄却 この判決 |
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