1966年1月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
建物だけの譲渡と敷地の使用権
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地と本宅、別の家屋を持っていたFは、本宅を妾のEに贈った。Fの死後、相続人のDはEと本宅と家屋を交換したが、家屋の敷地の使い方は何も取り決めなかった。家屋の一部を借りていた人がEから家屋を買ったところ、この買主に対して建物の撤去などを求める裁判が起こされた。買主は、敷地を使う権利があり、請求は権利の濫用だと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、DとEの間の敷地の貸し借りはせいぜい無償のものにすぎず、買主の家屋の賃借権も買い受けで消滅したと判断し、権利の濫用も認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 土地と建物の所有者が建物だけを譲れば、特段の事情がない限り敷地を使う合意も推認されるが、その権利が地上権や賃借権とは限らないとした。 DはEを身内同様に扱い無償で使わせるつもりだったので、敷地の権利はせいぜい無償の貸し借りだとし、買主の上告を退けた。 建物の賃借人が敷地を使う権利は賃借権に従うものなので、買主が建物を買って賃借権が消滅すれば、敷地を使う権利も消滅するとした。 |
- 裁判年月日
- 1966年1月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第489号
- 事件名
- 建物収去等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和36年（ネ）第1179号 1964.01.24敷地の使用は無償の貸し借りにすぎないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和39年（オ）第489号 1966.01.20 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
4人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。