1968年2月23日 最高裁判所第二小法廷 判決
土地売買の付随的な約束違反と解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 昭和37年6月、売主と買主が土地の売買契約を結び、代金は一部を契約時に、残りを毎月の分割で支払うことにした。代金を払い終えるまでは所有権移転の登記をせず、買主は土地に建物などを建てないという特別の約束も付けた。ところが買主は約束に反して登記を自分に移し、土地に工作物も作ったため、売主は同年8月に契約を解除した。この登記の抹消を求める手続が争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、買主の行為を売主への背信行為と判断し、売主による契約の解除を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 代金完済まで登記をせず建物なども建てないという約束は、形は付随的でも代金回収の確保に重要で、破れば契約の目的達成に重大な影響を与えるとした。 このような約束は売買契約の中心的な義務に含まれ、買主が破れば、売主はそれを理由に契約を解除できるとした。 買主は約束に反して登記を移し工作物も作ったので、昭和37年8月3日の解除は有効だとし、買主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1968年2月23日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和40年（オ）第1439号
- 事件名
- 所有権移転登記抹消登記手続請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和40年（ネ）第357号 1965.09.20売主による契約の解除を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和40年（オ）第1439号 1968.02.23 判決棄却 この判決 |
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