1970年7月16日 最高裁判所第一小法廷 判決
担保の土地の上の建物と法定地上権
結果 棄却向き―
| あらまし | ある借主が貸主から金を借り、土地に抵当権を設定した。その後の和解で、返済が滞れば借金の支払に代えて土地などを貸主に渡すと約束し、返済が滞ったため、土地は貸主のものとなって別の買主に売られた。買主は、この土地の上の建物を借主から会社を経て譲り受けた者に、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。建物の所有者は、法律上当然に生じる土地の利用権（法定地上権）があると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審、二審とも、土地の買主の請求を認め、建物の取り壊しと土地の明け渡しを命じるべきだとした。 |
| 最高裁の判断 | 返済が滞れば不動産を渡すという担保目的の契約は、形は譲渡でも、実質は担保権と同じものだとした。 貸主は先に土地に抵当権を得ており、問題の建物はその後に建てられたので、建物の負担のない土地として処分できる立場にあった。 そのため、契約時に土地と建物の持ち主が同じでも法定地上権は認められないとし、建物所有者の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1970年7月16日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和41年（オ）第647号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和38年（ネ）第1455号 1966.03.16一審の判断を引用し、請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和41年（オ）第647号 1970.07.16 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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