1970年7月16日 最高裁判所第一小法廷 判決
借金の担保と第三者への清算金
結果 その他向き―
| あらまし | 貸主は2人の借り手に140万円を貸し、返済がなければ借り手の1人が持つ不動産を譲り受ける売買予約を結んで仮登記をした。返済がなかったため、貸主は予約にもとづいて不動産を買い受ける意思を伝え、本登記をした。その前に、この不動産には、所有者との取引をもとに別の所有権移転の仮登記をした人と、賃借権の登記をした人がいた。貸主がこの2人に登記を消すよう求めたところ、2人は不動産の価値が債権額を大きく上回るなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、不動産が600万円以上の価値を持つという主張などを退け、貸主の請求を認めて2人の登記を消すよう命じた。 |
| 最高裁の判断 | 売買予約の形でも実質は借金の担保であり、貸主は不動産の適正な時価と債権額の差額を、清算金として支払う必要がある。 不動産を譲り受けた人や後順位の債権者は、清算金の支払と引き換えでなければ自分の登記を消さないと主張できる。 仮登記をした人については審理不足として二審に差し戻し、貸主の仮登記より後に賃借権を得た人の上告は退けた。 |
- 裁判年月日
- 1970年7月16日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第1200号
- 事件名
- 土地建物所有権移転仮登記抹消登記手続等請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和40年（ネ）第72号 1967.07.11貸主の請求を認め、登記の抹消を命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和42年（オ）第1200号 1970.07.16 判決その他 この判決 |
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