1968年3月28日 最高裁判所第一小法廷 判決
裁判上の和解で決めた借地の期間
結果 棄却向き―
| あらまし | 地主が借地人に建物の撤去と土地の明け渡しを求めた裁判で和解が成立し、期間を10年とする土地の賃貸借が結ばれた。期間が過ぎたら借地人が建物を撤去して土地を明け渡す約束だった。借地人は、この期間の定めは借地法11条に反するなどとして和解の内容に異議を唱える裁判を起こし、地主は損害金などの支払いを求めて反訴した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審と二審は、裁判上の和解で成立した賃貸借なので10年の期間は借地法11条に反しないと判断した。そのうえで借地人の請求を退け、地主の反訴の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 裁判上の和解で成立したというだけでは、借地法11条の適用は外れない。形だけ和解の手続をふめば地主が制約を免れることになり、借地人保護の趣旨に反するからだ。 短い期間に限る合意に客観的で合理的な理由があるときに限り、一時使用の賃貸借にあたり、同条は適用されない。土地の利用目的や建物の種類、期間などから判断する。 本件は10年限りで建物を撤去して明け渡す約束や経緯から一時使用にあたる。二審の理由は誤りだが結論は正しいとして、借地人の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1968年3月28日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第666号
- 事件名
- 請求異議、損害金等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―借地人の請求を退け、地主の反訴の請求を認めた ― |
| 二審 | 仙台高等裁判所 昭和41年（ネ）第387号 1967.03.08一審の判断を支持し、借地人の請求を退け、地主の反訴の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和42年（オ）第666号 1968.03.28 判決棄却 この判決 |
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